想要退房应该满足以下法定的条件：

1、开发商延期交付房屋。

2、开发商开发手续不全，导致合同无效。

3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量导致严重影响使用。

6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主可要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时；

故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的；

买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。