在下列情况下可以退房：

一、开发商的五证不全；

二、房屋存在重大的质量问题；

三、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计；

四、开发商延期交付房屋；

五、开发商迟延办理房产证；

六、按揭办理不下来；

七、房屋面积误差超过百分之十。

【法律依据】

《合同法》第九十五条，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。