购房定金能退回的情况：

1、如果买卖合同未能签订，是由于开发商的单方原因，则定金必须退还，并且是双倍返还;

2、如果买卖合同的不能签订是由于双方对购房合同的条款不能达成一致意见所致，则定金应退还。

【法律依据】

《合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。