购房者避免定金罚则：

一、购房者应当在买房前做好准备，避免签订购房认购书，也避免买房后又后悔。

二、可以把认购书中的购房定金改成订金或者预付款，这样就不会适用购房定金罚则了。

定金罚则的适用条件：

一、必须有违约行为。

二、必须有合同目的落空的事实。

三、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。

【法律依据】

《合同法》第一百一十五条，定金

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。