收房时需要注意的法律常识如下：

1、收房流程文件不能随便签；

2、验房挑选雨天观察渗水；

3、开发商是否私自更改房屋设计；等等。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。