按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，将可以将房屋出卖。
遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户：

(一)办理遗产房屋继承公证

1、房产继承公证程序
先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料：

(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明

(2)到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明

(3)继承人的身份证明

(4)被继承的房产证或其他证明文件。

(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

(二)到房产交易中心办理房产继承
所需提交资料：
1、房屋所有权证书
2、继承公证或者法院调解书、判决