买卖不破租赁指的是在租赁关系存续期间,租赁物权属发生转让的,不对租赁关系造成任何影响。 而且,承租人对租赁物享有优先购买权,出租人拟将租赁物转让时,应当就承租人是否行使优先购买权征求承租人意见,否则将影响租赁物转让合同的效力。 【法律依据】 根据《城市房屋租赁管理办法》第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
不履行合同义务要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第110条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外: (1)法律上或者事实上不能履行; (2)债务的标的
关于生产销售伪劣商品罪,《刑法》第一百四十条规定,生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金; 销售金额在二十万元以上不满五十万元,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚款; 销售金额五十万元以上不满二百万元,处
利用合同进行诈骗的,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或单处罚金。 《刑法》第二百二十四条规定,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或单处罚金; 数额巨大或有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金
物权法中关于房产纠纷的规定:《物权法》第二十条:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后,未经预告登记的权益人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。 第一百零六条:无处分权人将不动产或动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法
物业管理服务不到位业主就拒交物业管理费的主张是不合理的。 物业管理企业向业主收取物业管理费包括很多具体项目,如保洁费、保安费、绿化费、生活垃圾外运费、化粪池清淘费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等等。 业主认为物业公司管理不到位通常是指保洁、保安、绿化方面,如果这些方面确实与物业服务合同约定的标准差距明显时,根据有关规定,业主可以要求减收物业服务费,但不能拒交,因为物业管理企业
约定的违约金和损失不一致时,当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加或者减少。 《合同法》第114条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人
企业裁员的情况包括:依照企业破产法规定进行重整、生产经营发生严重困难的、企业转产、重大技术革新或者经营方式调整的,经变更劳动合同后,仍需裁减人员的、以及其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行的。 并且需要裁减人员达到二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的,用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意
与物业管理公司未签订过物业服务合同,业主仍需交物业费。 根据《物业管理条例》规定,选聘物业管理企业是业主大会的职责之一,作为业主大会执行机构的业主委员会,可以代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。 这份合同对小区内的全体业主均具有约束力,因此,物业管理企业进入小区提供物业管理服务,只要与执行业主大会决议的业主委员会订立物业服务合同即可,无需再与每位业主单独订立合同。
外商投资企业变更法定代表人一般不需要原审批机关的批准。 外商投资企业的业务范围不涉及银行、保险、证券等特殊行业的,变更法定代表人可以直接向工商部门申请办理。 企业在办理变更登记手续后30日内还向原审批机关(商务部门)办理变更手续。 【法律依据】 《公司法》第五十八条,一个自然人只能投资设立一个一人有限责任公司。该一人有限责任公司不能投资设立
一般情况下小规模企业增值税的附加税率是3%,一般纳税人,增值税是销项税减去进项税的差额,销项税按照17%交税。 附加税的计税标准还包括:增值税附加税的又分外资企业和内资企业,外资企业是不用交纳附加税的,内资企业得交。 内资企业的增值税附加税按照增值税的百分之七计算城建税;按百分之三计算教育附加费;按百分之二计算地方教育费附加。 【法律依据】
中奖500万属于偶然所得,应按20%的比例缴纳税费,也就是说中奖500万需要交税100万。 根据有关规定偶然所得是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。 偶然所得以每次收入额为应纳税所得额,适用20%的税率。 其中:个人购买社会福利有奖募捐奖券、中国体育彩票,一次中奖收入不超过10000元的,免征个人所得税,超过10000元的,应以全额按偶然所