有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的； (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (3)共有房屋未取得共有人同意的； (4)权属有争议的； (5)属于违法建筑的； (6)不符合安全标准的； (7)已抵押，未经抵押权人同意的； (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； (9
父母为子女结婚后购房出资，应该认定为父母对夫妻双方的赠与，除非父母明确赠与自己子女一方，这需要在赠与时作出证据证明，最好是办理公证。如果父母愿意出钱为子女购买非婚房屋，比如说投资性的房屋，且属于子女一方所有，那么，这就应当认为是子女一方的财产。 【法律依据】 《婚姻法》第十七条，夫妻共有财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金； (
买房子需要交的税费为以下内容： 1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 3、交易印花税：成交总价的0.05%。 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。 5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担
夫妻双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字，因为房屋是抵押给银行的，需要还清贷款才能变更产权。 【法律依据】根据《城市房屋权属登记管理办法》第三十二条规定：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。 其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
不能抵押的房地产包括： 1、权属有争议的房地产; 2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产; 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物; 5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产; 6、未依法登记领取权属证书的房地产; 7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产
离婚时按揭贷款所购买的房屋的分割： (一)婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。 根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。 (二)婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。 婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财
二手房中介费收取标准：由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度；房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。 【法律依据】 《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签
商住房和普通住宅的区别： 一、定义不同。商住房是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。 二、产权年限不同。 三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。 四、各项交易收费不同。 五、居住环境不同。 六、户型不同。 【法律依据】 《城镇国有土地使用权出
新房拿钥匙需要带的证件： (一)房屋购销合同原件及补充合同原件； (二)商品房销售统一发票原件； (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件； (四)完税凭证(契税缴款书)；等等。 【法律依据】 《物权法》第二十条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处
未达到商品房交付法定条件交房的法律后果如下： 《建筑法律法规》第六十一条，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
购房付款的方式有以下三种： 1、一次性付款； 2、分期付款； 3、银行按揭贷款。 买卖双方交接房款的方法： 1、直接交接； 2、公证处提存； 3、通过律师事务所交接； 4、通过银行托管交接。 【法律依据】 《城市房地产管理办法》第四十一条,房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
安置房买卖出现纠纷的处理方式： 1、协商解决。这是对双方当事人来说也是最快捷的方式，所以首先要进行协商。 2、调解解决。如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也是较为快捷的解决双方纠纷的方式。 3、诉讼解决。 【法律依据】 《民事诉讼法》第21条，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常
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