农村房屋是可以进行买卖的,但房屋基地不能随意买卖。如果房主进城或离开农村,可以把房子卖给同村的村名,但不能卖给有城市户口的人。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定:农村村民只能拥有一处宅基地,所以村民在取得新的宅基地后,不能占有原宅基地。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员。
2、受让人没有其他房产。
3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
2025-05-30 11:55
2025-05-27 16:41
商品房买卖欺诈的处罚包括民事赔偿(返还房款+惩罚性赔偿)、行政处罚(罚款、吊销资质)及刑事责任(合同诈骗罪等)。受害者需及时收集证据,通过协商、行政投诉或诉讼维权。若涉及刑事犯罪,可向公安机关报案追究刑责。建议尽早咨询专业律师制定具体方案。
2025-05-27 16:27
2025-05-27 16:12
短期措施:联合业主向政府投诉,申请预售资金监管或协调复工。
法律途径:起诉开发商解除合同,要求返还房款并赔偿损失,同时处理银行贷款问题。
长期维权:关注开发商资产处置,参与破产清算或刑事追责。
2025-05-24 09:23
无预售证的现房是否可签合同需分情形判断。若现房已取得竣工验收备案及现售备案等法定手续,即使无预售证亦可签订有效合同;若未完成现售法定程序仅以现房名义销售,合同可能被认定无效。购房者应重点核查房屋的合法销售资质,而非单一依赖预售证。