购房合同签订后是否可以变更,需根据具体情况分析处理:
1、如果商品房买卖合同未拿到交易中心登记备案。这时只要同房产商协商,把合同注销,再以更名者的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。
2、如果已经登记备案过,根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能更名。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。
2024-05-28 10:11
在此种情况下,购房者有权选择取消购房协议,这是完全合法并且合乎规定的。买卖双方在订立购买合约时,须签订书面购房合同,同时,作为协议的一部分,购房者还需支付一定数额的定金。
2024-05-28 10:10
在房屋买卖合同中,如果守约方发现有任何一方未按照约定履行合约责任,那么他们可依法向违约方发送书面催告,要求逾期方必须遵守已签署的合同条款,恢复相关合同的执行及法律效力; 若违约方的确因实际情况而无力继续履行合同职责或者该等违约行为导致原合同目的无法达到预期值,那么守约方将有权采取解除权,选择取消该项合同,同时,违约方需要负担起所有因违约事实所引发的经济损失,其中包括直接损害以及预计可能因此带来的预期可得收益损失。
2024-05-28 10:09
在法律框架下进行的房产公开出售过程中,购买司法拍卖的房屋绝对是可行的选择,但是在做出购买决策前,必须对相关信息有全面充分的了解和掌握,例如,司法拍卖的房产多数要求采取一次性支付的方式完成交易。 公众应当在作出决策之前,对法院公示的相关拍品信息尽可能多地进行深入研究和琢磨,以保证自身购买行为的合法性和公正性,维护自己的合法权益。
2024-05-28 08:51
在夫妻离婚过程中,如果涉及到了按揭购买的房产,那么必须按照相应的程序来进行房屋变更过户的登记工作。 这个流程主要包括了提交离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等房屋管理部门所规定的必需文件,然后向房屋管理部门申请进行信息变更的手续。
2024-05-22 09:20
在办理房地产权证时,通常无需配偶两人同时在场,仅需其中一位携带其与配偶共同签署的购房合同、各自的个人身份证明以及结婚证书等相关文件便可进行办理。