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男女朋友共同买了房分手怎么处理

房产纠纷 2023-10-09 09:34

情侣采用共同出资、共同还贷的方式购买房产，并在不动产登记本上登记两人的名字，两人共有该房产，分手财产房产按照共同财产分割。

对于两人共有房产的处理，如果双方可以达成协议，房产的产权归属及分割可按照协议进行。协商不成的，可以向法院起诉。法官会参考双方的出资贡献，包括出首付款和还贷款的贡献，还要考察谁实际在这个房子里居住，谁还得起贷款等等，综合来判定这个房子应该归谁所有。

共有分为按份共有和共同共有两种。如果两人在房产证上标注为共同共有，则两人共同共有该房产，原则上采取平均分配的方式。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。在实践操作中，双方可协商一方拥有房屋所有权，并支付给另一方相应的房屋折价款。

情侣购房时应当注意，尽量用自己的名义购房，以保障对房屋所享有的所有权，从而降低因分手或离婚而给自己带来的财产损失风险。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百零四条【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

贾海红律师

北京市中伦文德（郑州）律师事务所

行政诉讼经济纠纷建筑工程债权债务刑事辩护

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