被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。
如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，能够按照如下两种方式处理：
首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是能够买卖的。
在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。
其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也能够采取由买房人代为先行支付部分购房款；
用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就能够去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就能够正常交易，直接过户给买房人。
但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2026-04-14 16:58
2026-04-02 16:54
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