房屋过户必须要有房产证，一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的，正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，因此想要办理过户，有两种办法：
第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。
第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，然后双方到房产登记部门办理过户即可。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
2026-06-02 14:49
判断医院是否需要承担责任，核心在于医院的劝回行为是否存在过错，以及该过错是否造成了产妇或胎儿的损害后果，结合法律规定具体分析如下。
2026-05-31 15:53
2026-05-26 16:28
2026-05-23 11:48
夫妻一方对自己合法所有的个人财产，依法享有完整的处分权，当然可以自主进行赠与，只要符合法定生效要件，赠与行为就具有法律效力，法律并不禁止夫妻个人财产的赠与。
2026-05-21 16:35
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