根据中国现行适用的《中华人民共和国民法典》相关条款明文规定,在大部分情况下,未拥有产权的购房合同仍然视为具有法律效应。
然而,需要明确的是,无法通过法律程序对无产权房屋进行物权变更的登记手续,使之无法呈现出传统意义上的物权变动效力。
即便如此,只要在合同签订过程中,各承诺方之间的意愿能够达成共识,那么这份合同便能依法成立、生效,而不受物权尚未发生变化这一事实的制约。
换言之,尽管物权尚未得以变动,但并不影响购房合同的有效性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2024-05-14 09:23
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若开发商拒绝退还预订金,双方当事人首先应尝试通过友好对话及商讨来解决纠纷;如若未能达成共识,则可考虑采取仲裁途径或直接向权威司法机构提起诉讼。