一、违建房骗取租金属于诈骗罪吗
违法建筑所有人以非法占有为目的,骗取承租人租金,如果诈骗数额达到较大的,就会构成诈骗罪。
《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
二、签订租房合同的注意事项是什么
承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。
在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付的,最好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制资金风险。
合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外,对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
法律依据
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
2024-10-30 08:55
如果担保合同中明确约定了担保期限为两年,且该约定不违反法律或行政法规的强制性规定,同时主债权债务合同的期限也在这个范围内,那么该担保合同在约定的两年内是有效的。但如果主债权债务合同的期限提前到期或者延长,而担保合同的期限未做相应调整,那么担保合同的期限将自动与主债权债务合同的期限保持一致。
2024-10-30 08:49
在实践中,担保合同作为从属合同常常被视为主合同的重要补充或支持条款,即便其本身存在着无效的情况,也并不足以宣告整个主合同为无效。
2024-10-21 08:47
2024-08-31 09:25
不签抵押合同就把车抵押给别人,这确实是违法的。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,设立抵押权时,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同是确保抵押权人和抵押人权益的重要法律文件,它明确了被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等关键信息。
2024-08-31 09:24
认定车辆抵押合同有效,应当具备以下条件: 1、抵押合同是当事人真实的意思表示; 2、合同当事人具有相应的民事能力; 3、抵押合同不违反法律法规的强制性规定,不能违背公序良俗; 4、抵押合同担保的主债权债务合同有效。