在实际操作中，涉及到的相关方必须要提前将所有贷款全部缴清以撤销抵押权，并且在其后才能办理房屋产权的变更手续。
整个流程可以概括为以下几个步骤：首先，当事人需备齐相关的证明文件，然后前往公证机构进行析产公证书的签署。
如果已有离婚判决书的话，第一步可不进行公证。
前往房地产交易中心进行房产所有权的转移测绘工作；接着，向当地房管局提出免交契税的申请，接着进行析产登记手续的办理，并支付相应的登记费用，最后领取新的房产证。
法律依据
《房屋登记办法》第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： （一）因合法建造房屋取得房屋权利； （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； （三）因继承、受遗赠取得房屋权利； （四）有本办法所列变更登记情形之一； （五）房屋灭失； （六）权利人放弃房屋权利； （七）法律、法规规定的其他情形。
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