划拨土地出让金的计算方法主要有两种：
1.按拟出让时的出让土地使用权市场价格与划拨土地使用权权益价格的差额计算。具体的出让金数额需要经有资质的评估机构进行价值评估确定。公式为：划拨土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格。
2.在有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的情况下，按成交价不低于40%的标准计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。同时，划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
法律依据
《划拨土地使用权管理暂行办法》二十六 土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
2025-04-30 14:11
2025-04-25 17:24
2025-04-19 10:59
2025-04-18 10:29
2025-04-11 10:06
鲁ICP备20017401号-2 Copyright © 2020-2025 山东律说信息科技有限公司 All Rights Reserved.
