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付了首付，购房合同已签，已备案，能退房吗

房产纠纷 2024-08-29 09:25

在付了首付、购房合同已签且已备案的情况下，能否退房取决于具体情况和相关法律规定。

首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果购房合同中存在约定的解除事由，并且这些事由已经发生，那么解除权人可以解除合同。此外，如果双方当事人协商一致，也可以解除合同。这意味着，如果购房合同中明确规定了退房的条件，或者开发商与购房者达成了退房的协议，那么退房是有可能的。

其次，如果房屋存在主体结构质量不合格等严重问题，导致不能交付使用或者交付使用后核验不合格，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。这是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的明确规定，为购房者提供了退房的法律依据。

然而，需要注意的是，如果购房合同中没有明确约定退房事由，且房屋不存在上述质量问题，那么退房可能会面临一定的困难。在这种情况下，购房者需要仔细研究合同条款，咨询专业律师，并考虑与开发商进行协商，以寻求最佳的解决方案。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

山东丰浩律师事务所

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