一、商品房预售合同能否公证继承
商品房预售合同能公证继承。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
二、房屋过户流程是怎样的
第一,购房者选择靠谱的中介进行搭桥,由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况,并要求卖方提供合法的证件,包括房产证、身份证件等其他相关证件。
第二,在买卖双方双方通过协商,意见达成一致后,中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件,购房者可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。
第三,需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户,查验证件无误后方可进行交易。
第四,需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂,需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第五,需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续,需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第六,在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证,卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
第七,需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
2026-05-19 16:42
2026-05-19 12:02
一、核心法律依据
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
2026-05-19 09:00
彩礼给付女方个人的,属于女方个人财产
彩礼一般是男方婚前以结婚为目的对女方的赠与,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,因此婚前给付女方个人的彩礼,没有特殊约定的情况下,属于女方个人财产,不会因为结婚转化为夫妻共同财产。
彩礼给付女方家庭的,属于女方家庭财产
如果彩礼是直接给付女方父母等女方家庭成员,那么该彩礼属于受赠的女方家庭所有,不属于女方个人或者夫妻双方的共同财产。
明确约定赠与夫妻双方的,属于夫妻共同财产
如果婚前给付彩礼时,明确约定彩礼是赠与男女双方用于婚后共同生活的,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,继承或者受赠的财产,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外,为夫妻共同财产,归夫妻共同所有,这种情况下彩礼属于夫妻共同财产。
2026-05-19 08:55
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
如果见面礼是双方交往过程中,一方为联络感情、表达心意给付的小额财物,属于普通无偿赠与,财产交付完成后赠与已经生效,一般不需要退还。
2026-05-19 08:39
法院不会仅因女方出轨就判决返还彩礼,只有同时符合法律规定的情形,才会支持男方的彩礼返还请求;但男方作为无过错方,可以在分割夫妻共同财产时主张倾斜保护。
不同情形的法律后果
1. 不符合彩礼返还法定条件的情况
如果双方已经办理结婚登记手续,且实际共同生活,男方也没有因为给付彩礼导致自身生活困难,那么即使女方存在出轨过错,法院也不会支持彩礼返还的请求。但你作为无过错方,可以请求法院在分割夫妻共同财产时,按照照顾无过错方的原则,判决你多分共同财产。