法院可以拍卖按份共有房产吗-律说法律咨询平台

法院可以拍卖按份共有房产吗

法律顾问 2024-11-04 09:05

按份共有的房屋，法院可以依法拍卖变卖。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

如果双方认可，也可以作价抵偿债务，由于房屋的不可分割性，法院在拍卖变卖被执行人与其他人按份共有的房屋时，可以在整体拍卖涉案房产后，扣除拍卖款中属于其他人的份额，将其剩余的款项作为执行款处理。

如果按份共有人，不希望房屋被卖掉，也可以自行出钱购买被执行人的份额，在同等条件下，共有人享有优先购买权，这里需要注意的是，改房屋如果是被执行人或者是共有人的唯一必要性住房，则是为了保障公民的基本生活，该房屋将不能够被拍卖或者是变卖。如果申请执行人与被执行人均同意，也可以将被执行人名下的份额作为抵偿相应的债务。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

华靖月律师

河南威武律师事务所

婚姻家庭交通事故刑事辩护房产纠纷

咨询律师

更多>> 相关法律咨询

相关精选问答