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开发商卖房的五证是哪些

房产纠纷 2024-11-12 09:36

开发商卖房需要五证有：

（1）《建筑用地规则许可证》；

（2）《建筑工程规划许可证》；

（3）《国有土地使用证》；

（4）《建设工程施工许可证》；

（5）《商品房销售预售许可证》。

开发商出售商品房需满足7个条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已经落实；

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7、物业管理方案已经落实。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

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