如果所出售的房产属于夫妻一方的个人财产，那么仅有该方签署的卖房合同便具有法律效力。
然而，如果涉及到的是夫妻共同财产，从法理和实践的角度来看，都需要得到夫妻双方共同签字的明确许可才能进行售房行为，即一方单独签署的合同其效力尚处于待确定状态。
如在事后得到另一方的认可，则该合同将被认为具有法律效力；
反之，如另一方表示反对，并且购房者并不满足善意取得的条件，那么这份合同就会被判定为无效。
所谓善意取得，是指购房者在购买房产时并不知晓该房产属于夫妻共有的事实，并且已经支付了合理的对价，并完成了产权登记手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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