一、购房时间与房产证取得

婚前独立购买并取得房产证：

如果一方在婚前独立出资购买房产，并且已经取得了房产证，那么这栋房产将被视为该方的个人财产，不属于夫妻共同财产。无论房产证是在婚前还是婚后取得，都不改变其婚前财产的属性。

婚后取得房产证：

如果房产是在婚前购买，但房产证是在婚后取得的，这并不意味着房产自动变为夫妻共同财产。房产证只是房产所有权的外在证明，房产的所有权并未因结婚而有所变动。它仍然属于婚前购买的一方。

二、婚后共同还贷与房产增值

如果房产是由一方在婚前独立出资购买，但婚后夫妻双方共同承担偿还贷款的责任，那么虽然房产的所有权名义上仍属于婚前购买的一方，但婚后共同还贷的部分以及相应的房产增值部分，应被视为夫妻共同财产。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典的相关规定进行补偿。

综上所述，先买房再领证是否属于夫妻共同财产，主要取决于购房的时间点、购房方式以及房产证的取得时间。如果房产是在婚前独立购买并取得房产证，那么它属于个人财产；如果婚后有共同还贷的情况，那么共同还贷的部分以及房产增值部分属于夫妻共同财产。在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见

法律依据

《《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。