夫妻双方名下只有一套房再买房的相关规定主要依据的是房产登记、夫妻财产制度以及贷款政策。以下是对这一问题的详细解答：

一、房产登记方面

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。这意味着，房产的归属和数量以登记为准。若夫妻双方名下已登记有一套房产，再次购买房产时，在房产登记上将会体现为第二套房产。

二、夫妻财产制度方面

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。这包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等。因此，婚后购买的房产，无论登记在谁的名下，都视为夫妻共同财产。

如果夫妻双方希望将新买的房产视为个人财产，而不是共同财产，可以通过与另一方签订书面协议的方式来实现。但需要注意的是，即使签订了书面协议，如果该房产的购买资金来源于夫妻共同财产，那么该房产仍然可能被认定为夫妻共同财产。

三、贷款政策方面

在贷款购房方面，银行通常会根据家庭（夫妻双方）已有的房产数量来确定贷款政策和利率。如果夫妻双方名下已有一套房产，再次申请贷款购买房产时，通常会按照二套房的贷款政策执行。这可能包括更高的首付比例和更高的贷款利率。具体的贷款政策可能因地区、银行和购房时间的不同而有所差异，因此在购房前建议咨询具体的贷款机构以了解详细的贷款政策。

四、其他注意事项

在购买第二套房时，还需要考虑其他因素，如购房资格。在某些地区，家庭已有一套房的情况下，再购买第二套房可能会受到限购政策的限制。

综上所述，夫妻双方名下只有一套房再买房时，在房产登记上将会体现为第二套房产，且该房产视为夫妻共同财产。在贷款购房方面，通常会按照二套房的贷款政策执行。因此，在购房前建议夫妻双方充分了解相关的房产登记、夫妻财产制度以及贷款政策以便做出合理的购房决策。

法律依据

《《中华人民共和国民法典》》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。