如果开发商“跑了”（例如失联、破产或卷款潜逃），购房者仍然可以采取法律手段维护自己的权益。以下是关于起诉开发商的相关问题及解决方案：

开发商失联：开发商无法联系，项目停工或未交付房屋。

开发商破产：开发商因资金链断裂进入破产程序。

涉嫌诈骗：开发商可能涉及非法集资或卷款潜逃。

无论哪种情况，购房者都可以通过法律途径追讨损失。

即使开发商“跑了”，购房者仍然可以起诉。具体步骤如下：

开发商是否仍为合法存续的企业？

如果开发商已经注销或吊销营业执照，可以起诉其股东或实际控制人。

购房合同及相关补充协议。

支付购房款的凭证（如银行转账记录、收据等）。

开发商未履行合同义务的证明（如未按时交房、未办理产权证等）。

要求继续履行合同：如果开发商仅是暂时失联，购房者可以要求其继续完成项目建设并交付房屋。

解除合同并退款：如果开发商确实无法履约，购房者可以要求解除合同，并退还已支付的购房款及赔偿损失。

追究刑事责任：如果开发商涉嫌诈骗或非法集资，可以向公安机关报案。

向法院提起民事诉讼

提交起诉状及相关证据材料。

法院受理后会依法公告送达（如果开发商失联）。

申请财产保全

如果担心开发商转移资产，可以向法院申请查封、冻结其名下的土地、房产或其他财产。

参与破产清算（如有）

如果开发商已进入破产程序，购房者可以申报债权，参与分配破产财产。

刑事报案（如涉及犯罪）

如果开发商涉嫌诈骗或非法集资，可以向公安机关报案。

公安机关立案侦查后，可能会追回部分款项。

开发商恢复履约

如果开发商仍有能力继续开发项目，法院可能判决其继续履行合同。

开发商无力履约

如果开发商确实无法继续开发，法院可能判决解除合同，并要求退还购房款及赔偿损失。

破产清算

如果开发商进入破产程序，购房者作为债权人可以参与分配破产财产。但通常情况下，普通购房者属于普通债权人，清偿顺序靠后。

刑事案件追赃

如果开发商涉嫌犯罪，公安机关可能会追缴赃款并返还给受害者。

政府介入

很多地方的住建部门会对烂尾楼项目进行协调处理，甚至引入新的开发商接盘。

集体维权

联合其他购房者共同维权，形成更大的影响力，推动问题解决。

寻找新开发商接盘

在某些情况下，地方政府或相关部门可能会协调其他开发商接手项目。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。