2022-08-11 13:44

业主可以联名起诉开发商吗

业主可以联名起诉开发商。根据《民事诉讼法》第五十三条规定：当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类，人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。但一个当事人不能多个合同纠纷同时起诉。由于业主委员会不属于民事法律关系的主体，其诉讼资格是由法律特别规定的， 主要是为了实现权益的便利，所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉，不能直接由业主委员会起诉，必须是由业主自行起诉。所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。

2024-03-29 10:41

开发商违约集体业主怎么起诉

在购买房产之后，若遇开发商未能按照预定时间交付房产，此时业主们所应采取的维权措施主要包括以下几点：首先，所有业主应当联合起来，共同与开发商进行协商解决；其次，业主可以向当地房屋建设管理机关进行投诉举报，请求其对违约的开发商进行相应处罚；最后，业主亦可依法向法院提起诉讼。鉴于此类案件处理时限紧迫性，业主务必迅速及时地向法院提请诉讼，以明确权利诉求，例如要求判定开发商赔偿因延误交房而产生的违约金，或者依据国家相关法律法规或者买卖合同中的具体条款，解除原有的房屋买卖合同。

2022-08-10 16:08

业主联名签字有法律效果吗

业主联名签字有法律效果。业主手册，业主签字了，就具备法律效力。必须遵守业主手册，俗称房屋使用说明书。随着物业服务的专业性，该手册会由物业公司根据《物业管理规约》及政府的有关法规制定的管理规则以及关于物业跟业主共同服务和被服务的明细条约的说明。业主对其内容应基本了解，更好的和谐处理物业，邻里等家居生活。物业公司制定业主守则时应注意内容要合法。尤其处罚应注意是否有权处罚。根据《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2022-08-11 13:40

业主联名签字有法律效果吗

业主联名签字有法律效果。业主手册，业主签字了，就具备法律效力。必须遵守业主手册，俗称房屋使用说明书。随着物业服务的专业性，该手册会由物业公司根据《物业管理规约》及政府的有关法规制定的管理规则以及关于物业跟业主共同服务和被服务的明细条约的说明。业主对其内容应基本了解，更好的和谐处理物业，邻里等家居生活。物业公司制定业主守则时应注意内容要合法。尤其处罚应注意是否有权处罚。根据《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2022-09-06 11:16

开发商破产清算业主能拿到房子吗

房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据中华人民共和国企业破产法（试行）的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。 买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。 开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。