开发商征地不是征用。 征用是国家依照法律规定的条件将集体或个人的土地等财产收归公用的措施。 农村集体土地只有省级以上人民政府才有权征收，开发商是无权征收的，对于国有土地使用权，开发商在相关部门批准的情况下，是有权征收的，但不是征用。
开发商无法交房时，购房者有权要求退房退款，但需满足法定或合同约定条件，并通过催告、诉讼等程序实现。退款能否实际执行取决于开发商的财产状况，需结合法律手段（如起诉、申请强制执行或申报破产债权）推进。 一、退房退款的核心条件 合同约定解除权 若购房合同中明确约定“逾期交房超过XX日可退房”，开发商未按约交房时，购房者可直接依据合同条款解除合同、主张退款。 关键操作：按合同约定的方式（如书面通知）行使解除权。 法定解除权（无合同约定时适用） 催告后超期未履行：购房者需先向开发商发送书面催告函（需留存邮寄凭证或公证记录），要求其在3个月合理期限内交房；若期满仍未履行，可起诉解除合同。 根本违约：若开发商明确表示不交房（如项目烂尾、资金链断裂）或延期交房导致购房目的无法实现（如子女错过入学），无需催告即可直接解除合同。
如果开发商“跑了”（例如失联、破产或卷款潜逃），购房者仍然可以采取法律手段维护自己的权益。
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。 开发商征地不建设二年可以收回。开发商对土地进行征收时，两年内不实施征收的、实施征收后不建设超过两年的，征地批文作废，对于闲置的土地使用权应当予以收回。
施工索赔包括索赔和反索赔，一般将承包方向发包方提出的补偿要求称为索赔，而将发包方向承包方进行的索赔称反索赔。反索赔的主要内容包括以下几个方面： 延期工期的反索赔。 工程施工质量缺陷的反索赔。 合同担保的反索赔。 发包方其他损失的反索赔。
在5年保修期内，是开发商的责任要找开发商负责，如果是个人行为造成的房屋有裂痕，那么个人负责。 不在5年保修期内，如果是房屋主体结构出现裂痕引起的漏水，其中包括房屋的外墙面，屋面，楼板等这些地方。 是整栋楼的问题，那么，可以用和楼里面的各业主协商启用房屋公共维修基金来修理。
开发商拆迁纠纷的处理方式有以下几种： 一、先协商，可达成拆迁补偿安置协议。 二、达成拆迁补偿安置协议后又发生纠纷的，应当通过司法、仲裁途径来解决。若要采取仲裁方式，当事人必须自愿达成仲裁协议，仲裁采用一裁终局制。 三、若没有达成仲裁协议的，不能申请仲裁，可以直接向法院起诉。
在交房前开发商要具备以下文件： 1、主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。 2、庭院供水支线管网及分户计量水表前（含水表）供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。 3、配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。 4、电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。 5、排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件。 6、燃气企业出具的验收合格证明文件。 7、庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。 8、已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。
开发商逾期未办理房产证的，购房者可依据合同约定或法律规定要求其履行义务，并通过协商、发函催告、起诉等方式维权。若开发商拒不配合，法院可判决其限期办理备案登记、支付违约金，甚至支持解除合同及赔偿损失。
征地目前有开发商征地和国家政府征地两种。 其两种不同的点在于政府征地必须是为了公共利益，比如修公路、修地铁、建高铁等。 而开发商征地往往是为了建设商品房或者商场或其他盈利性建筑。 开发商征地不建设一至二年可以收回。 闲置一年且可以耕种收获的应当恢复耕种，闲置一年以上的应当按照规定缴纳闲置费，闲置二年的经原批准机关批准可由县级以上人民政府无偿收回土地使用权。
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