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租房合同到期,续签合同,中介需要收费吗

房产纠纷 2025-03-29 09:14

租房合同到期后续签合同，中介通常无权要求再次收取中介费，但需结合合同条款及中介是否提供额外服务综合判断。以下为具体分析：一、续签合同是否需支付中介费的核心规则

中介促成首次租赁的情形

若中介仅参与首次租赁合同的签订（如三方合同：租客-中介-房东），中介费是对其促成首次交易的报酬。续签视为原合同的延续或双方自行协商，无需重复支付中介费。

法律依据：中介服务合同关系随首次交易完成而终止，续租不产生新的居间服务。

中介提供额外服务的情形

若续签时中介提供了超出首次服务范围的特殊协助（如重新议价、修改合同条款等），且双方事先约定需支付费用，则可能需支付额外服务费，但这不属于“中介费”范畴。

合同特别约定的情形

若原中介服务合同或租赁合同中明确约定“续租需再次支付中介费”，且该条款不违反公平原则，则需按约定执行。但此类条款可能因显失公平被认定为无效。二、实务处理建议

核查合同条款

查看首次中介服务合同及租赁合同中关于续租费用的条款，若未明确约定续租收费，可拒绝支付。

警惕中介以“续租需重新签订合同”为由变相收费，原合同到期后双方协商续租不构成新交易。

保留沟通证据

若中介强行索要费用，留存聊天记录、录音等证据，明确拒绝不合理收费。

通过书面形式（如邮件、短信）与房东直接确认续租事宜，避免中介介入。

争议解决途径

协商：优先与中介协商，指出其收费缺乏法律依据。

投诉：向当地住建部门、市场监管部门或消费者协会投诉中介违规收费。

三、关联问题说明

房东涨租与中介费无关

房东在续租时调整租金属于租赁合同内容变更，与中介服务无关，中介不得以此为由收费。

更换中介的风险

若租客通过其他中介续租，新中介可依其服务内容收费，但原中介无权主张权益。总结：续签合同原则上无需支付中介费，除非合同明确约定或中介提供了额外服务。建议以合同条款为基础，结合中介实际服务内容理性应对争议，必要时通过法律途径维权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

邓国盛律师

广东圣禾律师事务所

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