共同出资凭证:提供银行转账记录、借款合同、收据等,证明双方共同支付首付、还贷或装修费用。
婚后收入出资:若购房款来源于婚后工资、经营收益等夫妻共同财产,可直接推定房产为共有。
父母出资的特殊情况:
若父母出资为赠与,需明确约定赠与双方(如转账备注、书面说明);
若为借款,需提供借条、还款记录等证明债务为夫妻共同承担。
2. 产权登记信息登记在双方名下:房产证或不动产登记簿记载为夫妻双方姓名,是共有财产的直接证据。
登记在一方名下但存在共有约定:需补充婚内财产协议等书面材料,证明双方约定共有。
3. 婚姻关系存续期间取得购房时间证明:提供购房合同、付款记录等,证明房产在婚姻存续期间购买(婚前个人财产需排除)。
婚后共同还贷:提供还贷流水、还款账户信息,证明婚后使用共同财产偿还贷款,对应增值部分可主张分割。
4. 书面协议或约定婚内财产协议:明确约定房产为共同共有的书面协议(需双方签字,不违反法律强制性规定)。
口头约定佐证:若仅有口头约定,可通过聊天记录、证人证言等间接证据补强,但证明力较弱。
二、证据不足的风险提示单方面主张难被采信:
仅有单方陈述或无直接证据(如无转账记录、合同缺失),法院可能不予支持(参考案例中原告因证据不足败诉)。
父母出资争议:
若父母出资无明确约定,可能被推定为对子女单方赠与,导致房产归属一方个人财产。
登记与事实不符:
房产登记在一方名下但实际为共有的,需额外举证证明共同出资或共有合意。
三、总结建议及时固定证据:保留购房合同、付款凭证、还贷记录、聊天记录等原始材料;
完善书面约定:涉及父母出资或产权归属时,通过协议、备注等方式明确财产性质;
专业辅助:复杂案件(如大额资金混同、跨国财产)建议委托律师调取银行流水、产权档案等关键证据。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
2026-01-15 09:12
开发商无预售许可或“五证不全”
若开发商未取得《商品房预售许可证》或其他合法销售证件(如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等),购房者有权要求无条件退还定金,甚至可主张合同无效。
操作建议:要求开发商出示证件原件并拍照留存;协商退款无果可向住建部门投诉或起诉。
开发商虚假宣传或欺诈
如开发商隐瞒房屋质量问题、虚假承诺学区房等,构成欺诈行为的,可要求退还定金并主张赔偿。
操作建议:保留宣传资料、沟通录音等证据,通过消协投诉或起诉维权。
开发商单方违约(如转卖他人)
根据《民法典》第五百八十七条,开发商违约导致合同无法履行的,购房者可要求双倍返还定金。
2026-01-10 09:57
原告必须是房屋买卖合同的当事人(如购房者、售房者)或与合同履行结果有直接利害关系的第三方(如继承人、受让人)。例如购房者起诉售房者要求履行过户义务,即符合该条件。
2026-01-08 10:44
商品房买卖合同的解除事由可分为法定解除和约定解除两大类,具体内容和适用情形如下:
一、法定解除事由
基于法律规定或重大违约行为,买受人可直接主张解除合同:
房屋质量问题
主体结构质量不合格:经核验确认房屋地基、承重墙等主体结构质量不合格,严重影响居住安全。
严重功能缺陷:如防水失效导致长期渗漏、隔音隔热缺陷无法修复,直接影响正常居住使用。
2025-12-31 10:20
若离婚时房产证已登记女方及其父母的名字,该房产一般视为家庭共有财产,分割时需区分各方出资性质及产权份额。女方在婚姻存续期间加名的部分可能涉及夫妻共同财产分割,但其父母名下的份额原则上归父母所有。
2025-12-29 16:22
一房二卖行为是否追究刑事责任需结合具体情形判断。若出卖人存在非法占有目的且符合法定要件,可能构成合同诈骗罪或诈骗罪;若仅属民事违约或行政违规,则通过民事赔偿或行政处罚解决。