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怎样证明房屋共同共有财产

房产纠纷 2025-04-23 15:51 标签: 房屋共同共有财产
证明房屋属于夫妻共同共有财产的核心在于提供购房资金来源、产权登记信息、书面约定及婚姻存续期间取得等证据,需形成完整的证据链。 法院将综合购房出资情况、登记状态、婚姻关系存续期间等因素认定房产归属,若证据不足可能导致主张不被支持(如参考案例中原告因举证不足败诉)。一、具体证明方式及操作要点1. 购房资金来源证明

共同出资凭证:提供银行转账记录、借款合同、收据等,证明双方共同支付首付、还贷或装修费用。

婚后收入出资:若购房款来源于婚后工资、经营收益等夫妻共同财产,可直接推定房产为共有。

父母出资的特殊情况

若父母出资为赠与,需明确约定赠与双方(如转账备注、书面说明);

若为借款,需提供借条、还款记录等证明债务为夫妻共同承担。

2. 产权登记信息

登记在双方名下:房产证或不动产登记簿记载为夫妻双方姓名,是共有财产的直接证据

登记在一方名下但存在共有约定:需补充婚内财产协议等书面材料,证明双方约定共有。

3. 婚姻关系存续期间取得

购房时间证明:提供购房合同、付款记录等,证明房产在婚姻存续期间购买(婚前个人财产需排除)。

婚后共同还贷:提供还贷流水、还款账户信息,证明婚后使用共同财产偿还贷款,对应增值部分可主张分割。

4. 书面协议或约定

婚内财产协议:明确约定房产为共同共有的书面协议(需双方签字,不违反法律强制性规定)。

口头约定佐证:若仅有口头约定,可通过聊天记录、证人证言等间接证据补强,但证明力较弱。

二、证据不足的风险提示

单方面主张难被采信

仅有单方陈述或无直接证据(如无转账记录、合同缺失),法院可能不予支持(参考案例中原告因证据不足败诉)。

父母出资争议

若父母出资无明确约定,可能被推定为对子女单方赠与,导致房产归属一方个人财产。

登记与事实不符

房产登记在一方名下但实际为共有的,需额外举证证明共同出资或共有合意。

三、总结建议

及时固定证据:保留购房合同、付款凭证、还贷记录、聊天记录等原始材料;

完善书面约定:涉及父母出资或产权归属时,通过协议、备注等方式明确财产性质;

专业辅助:复杂案件(如大额资金混同、跨国财产)建议委托律师调取银行流水、产权档案等关键证据。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

杨玉娴律师

杨玉娴律师

湖北从天律师事务所

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