根据《民法典》第四百一十条，债务人不履行债务时，抵押权人可通过以下方式实现抵押权：
协议折价：与抵押人协商将抵押物所有权转移给债权人（需按市场价评估）；
拍卖/变卖：双方无法协商时，可请求法院拍卖、变卖抵押物并就所得价款优先受偿。
禁止条款：任何约定“债务到期未清偿即抵押物归债权人所有”的条款无效（禁止流押条款）。
二、抵押物的处理限制禁止直接占有：
抵押期间，债权人无权直接占有抵押物（如车辆、房产等）；
仅在债务违约后，通过法定程序处置抵押物。
优先受偿范围：
债权人仅就抵押物处置价款优先受偿，超出债务部分应返还抵押人；
若价款不足清偿债务，剩余债务仍可向债务人追偿。
三、典型案例参考案例：程某某以车辆为白中某某的债务提供抵押担保（案号未公开），法院认定：
程某某作为抵押人仅以抵押物（车辆）价值为限承担责任；
债权人无权要求程某某承担超出抵押物价值的连带责任。
裁判要点：抵押担保仅针对抵押物本身，不延伸至抵押人其他财产。
实务操作指引协商优先：建议与抵押人协商折价或自行变卖，但需符合市场价格（避免其他债权人撤销协议）；
诉讼程序：若协商不成，须向法院起诉并申请拍卖抵押物；
风险提示：
抵押物价值波动可能导致清偿不足；
存在其他优先权（如建设工程款、抵押顺位在后）时，可能影响受偿金额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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