夫妻一方签字的卖房定金合同是否有效，需根据房屋产权性质、签字方是否有权处分等情形综合判断。若房屋为共同财产且无授权或追认，合同可能有效但履行受限；若为个人财产或存在表见代理等情形，合同有效。

有授权或追认：

若签字方取得另一方的书面授权，或另一方事后追认（如书面同意、实际履行等），合同对双方均有效。

示例：丈夫代妻子签署定金合同，妻子事后支付定金或配合看房，视为追认。

无授权且未追认：

合同仍可能成立，但因无权处分导致无法履行过户。买方无法取得房屋所有权时，可要求签字方退还定金并赔偿合理损失（如中介费）。

表见代理：

若买方有理由相信夫妻一方有代理权（如另一方曾公开表示同意卖房、长期共同居住使用房屋等），合同有效，另一方不得主张无效。

若房屋为签字方的婚前个人财产或明确约定为个人所有，且登记在其名下，其单独签署的定金合同有效，无需另一方同意。

合同效力与物权变动的区分：

合同有效仅产生债权效力，过户需全体共有人同意。若未达成一致，房屋无法过户，但买方可根据有效合同追究签字方违约责任。

买方风险防范：

签订合同时要求夫妻双方共同签字；

核查房产证登记信息及婚姻状况，确认处分权；

若仅一方签字，要求提供授权委托书或另一方书面同意证明。

卖方责任：

无权处分导致合同无法履行的，签字方需承担缔约过失责任，包括双倍返还定金、赔偿买方实际损失等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百六十二条 【代理的效力】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

《中华人民共和国民法典》第一百七十二条 【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

《中华人民共和国民法典》第五百条 【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。