一、主体适格性要求

原告资格

原告必须是房屋买卖合同的当事人（如购房者、售房者）或与合同履行结果有直接利害关系的第三方（如继承人、受让人）。例如购房者起诉售房者要求履行过户义务，即符合该条件。

明确的被告

起诉需提供被告准确的姓名/名称、身份信息（如身份证号、住址）或企业登记信息。若起诉时未明确被告身份（如仅有姓名而无具体联系方式），法院可能要求补正。

二、诉讼请求与事实理由

具体诉求

原告需明确提出具体主张，如“继续履行合同”“解除合同并赔偿违约金”“返还购房款及利息”等。模糊表述（如“要求对方负责”）可能被认定为不符合立案条件。

示例： 案例中小许因未明确诉求被法院退回，补充“要求继续履行合同并赔偿损失”后符合条件。

基础事实与证据

需简要说明纠纷发生的时间、争议内容（如逾期交房、拒绝过户）、合同履行情况等，并提供初步证据（如合同文本、付款凭证、催告函件）。即使证据不充分，法院仍应受理，但可能影响后续审理结果。

三、管辖法院要求

专属管辖规则

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷范畴，须向房屋所在地基层人民法院提交材料。

约定管辖例外

若合同中明确约定其他管辖法院（如仲裁条款或协议管辖），且不违反级别管辖和专属管辖规定，可依约定执行。

四、其他注意事项

形式要件

起诉状需包含原被告信息、诉讼请求、事实与理由、签名/盖章，并附身份证明、合同复印件等材料。

立案审查标准

法院仅对起诉条件作形式审查，不涉及实质证据效力或法律适用问题。例如，即使被告提出合同无效抗辩，不影响立案阶段审查。

法律依据

《《中华人民共和国民事诉讼法》》第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。