情形：通常指一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产，或婚后通过遗嘱、赠与合同明确约定只归一方所有的房产。

权利：产权人对自己名下的个人财产享有完整的占有、使用、收益和处分的权利。因此，产权人一方有权自行决定将该房产进行抵押，无需征得配偶同意。

情形：最常见的是夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，原则上均属于夫妻共同财产。

规则：根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。因此，一方未经另一方同意，擅自抵押共同房产，属于无权处分，该抵押行为原则上无效。

尽管一方无权单独抵押共同财产，但在特定条件下，为了保护交易安全，法律设立了“善意取得”制度。这意味着，即使抵押人无权处分，抵押权人仍可能合法取得抵押权。

构成善意取得的条件通常包括：

抵押权人善意：抵押权人在办理抵押时，不知道且不应当知道该房产是夫妻共同财产（例如，房产证仅登记了抵押人一方的名字，且无其他明显共有迹象）。

支付合理对价：抵押权人向抵押人提供了与房产价值相当的借款。

已完成抵押登记：抵押权已经依法在不动产登记机构办理了登记手续。

如果符合以上条件，根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条的规定，抵押权人可善意取得该抵押权。此时，抵押合同有效，另一方配偶无法主张抵押无效或撤销登记，其损失只能向擅自抵押的配偶一方追偿。

对擅自抵押方（配偶一方）：其行为构成对另一方财产权益的侵害。若因此造成损失（如房产被处置），另一方在离婚时有权请求赔偿。

对另一方配偶：发现房产被擅自抵押后，应首先核实抵押权人是否构成“善意取得”。如果不构成（如抵押权人明知是共同财产），可以主张抵押无效，并要求撤销抵押登记。

对抵押权人（债权人）：在接受房产抵押时，应尽到审慎审查义务，尽可能要求夫妻双方共同到场签字，以避免未来产生抵押权效力争议的风险。

总结与建议：为彻底避免法律风险，对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，在进行抵押时，最稳妥的做法是要求夫妻双方共同签署抵押合同并办理登记。如果仅有一方出面，债权人应保持高度警惕，审查房产的产权来源，以判断是否存在共有人。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。