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中介拒绝阴阳合同违法吗?

合同纠纷 2026-09-16 10:01 标签: 阴阳合同 违法
一、阴阳合同本身的违法性

阴阳合同的核心目的一般是通过签订两份金额不同的合同,虚报交易价格达到少缴税款的目的,本身就违反法律规定:

民事效力层面:根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定:违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。用于避税的阴合同因为违反税收强制性规定,会被认定为无效,后续如果发生交易纠纷,你的权益也无法基于无效合同得到保障。

税收征管层面:根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定,通过签订阴阳合同虚假申报、少缴税款的行为构成偷税,会被税务机关追缴税款、滞纳金,并处不缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款,金额达到刑事标准的还会被追究刑事责任。

中介执业规范层面:根据《房地产经纪管理办法(2016年修订本)》第二十五条明确规定,房地产经纪机构和人员不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利,如果中介配合签订阴阳合同,反而属于违规行为,会面临行政处罚。

二、对买方的风险提示

作为买方,配合签订阴阳合同看似可能降低交易成本,实际上会给你带来多重风险:

如果后续你需要转售交易标的,会导致你此次的买入成本被低估,转售时需要缴纳的税额反而会大幅升高;

如果卖方后续以“阳合同价格过低、合同无效”为由主张解除交易,会直接影响你对交易标的的权利;

参与偷税行为本身,你作为交易主体也需要承担对应的行政甚至刑事责任。

三、实操建议

尊重中介拒绝阴阳合同的合规选择,坚持按照真实交易价格签订合同,依法申报纳税,从根源上避免法律风险;

如果交易相对方仍然要求签订阴阳合同,你可以明确拒绝该要求;若对方以此为由拒绝履行交易,你可以保留沟通记录,通过协商或诉讼途径维护自身合法权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

《《中华人民共和国税收征收管理法》》第六十三条 纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 扣缴义务人采取前款所列手段,不缴或者少缴已扣、已收税款,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

刘国华律师

刘国华律师

北京市京师(深圳)律师事务所

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