根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

只要你和公司都是自愿协商达成以房产抵充提成的约定，且不存在欺诈、胁迫、恶意串通等违法情形，这份协议本质上是有效的，但需要完成法定的房产转让程序才能真正履行。

劳动报酬支付的特殊规定

根据《工资支付暂行规定》第五条规定：工资应当以法定货币支付。不得以实物及有价证券替代货币支付。 提成属于劳动报酬的组成部分，正常情况下公司应当以货币形式支付。但这条规定不禁止劳动者和公司协商一致，自愿选择以房产折价抵偿应付提成，只要是双方真实意愿，不违反强制性规定。

如果是公司强制要求用房产抵充提成，拒绝以货币形式支付提成，你有权拒绝，并可以依据《中华人民共和国劳动合同法》第三十条的规定，要求公司足额支付货币报酬，甚至向法院申请支付令。

房产转让的法定形式要求

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 因此你们仅达成口头约定不行，必须签订书面的以房抵提成协议，同时明确房产的位置、面积、权属、过户时间、折抵金额等核心内容。

必须完成不动产过户登记

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以及《不动产登记暂行条例（2024修订）》的相关规定，房地产转让需要办理房产变更登记和土地使用权变更登记。只有完成过户登记，房产所有权才真正转移到你名下，如果没有完成过户，即便协议有效，也不发生物权变动的效力，你无法取得房产所有权。

确认协议内容清晰完整：协议中必须明确抵偿提成的金额、房产具体信息、过户时限、税费承担、公司对房产权属的保证条款、违约责任（比如公司逾期过户或者房产有抵押查封无法过户时怎么赔偿你的损失）。

提前核查房产状态：要求公司出示房产证，到不动产登记部门查询房产是否存在抵押、查封、预告登记等限制过户的情形，确认公司是房产的合法所有权人。

及时办理过户登记：签订协议后，督促公司配合你共同申请不动产转移登记，完成过户，避免夜长梦多出现变数。

若存在胁迫签订的情况：如果你是被公司强迫签订这份协议，并非出于自愿，可以在法定期限内向法院或者仲裁机构申请撤销该协议，同时要求公司支付货币形式的提成。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国劳动合同法》第三十条 用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。

《工资支付暂行规定（1994年版）》第五条 工资应当以法定货币支付。不得以实物及有价证券替代货币支付。