一、小产权房不可以过户吗
小产权房是指没有合法产权的房屋,而办理房屋过户登记,需要提供房屋权属证明。所以小产权房不能过户。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、被骗买到小产权房怎么办
首先,当前小产权房有以下两种:
1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续,即属于合法建筑。
2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以,这种房子其实属于违章建筑。
不过,不管小产权房是否属于违章建筑,当前法律上不被认可,所以购房人会拿不到产权证书,将遭受购房损失。
其次,购房人被骗买到小产权房,可以按以下处理:
1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力,可以直接找出卖人协商解决,要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。
2、去法院起诉处理。双方未能协商处理,购房人可以去法院起诉,请求解除购房合同。
因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况,会导致购房合同无效或者被撤销,所以,购房人可以提出以下主张:
(1)请求返还已付购房款及利息;
(2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
2026-04-08 09:45
如果您停止还贷是因为开发商出现了根本性违约,例如:
房屋主体结构质量不合格,无法正常居住使用。
开发商迟延交付房屋,经催告后在合理期限内仍未履行。
开发商存在其他严重违约行为,导致合同目的无法实现
2026-03-20 16:39
若配偶虽未签字,但全程参与协商且明确同意出售,买方可通过聊天记录、录音等证明其知情并认可交易,降低合同无效风险。
若买方明知房屋为夫妻共有,但未要求另一方签字,买方可能因未尽合理注意义务无法主张善意第三人身份。
2026-03-16 14:29
房产纠纷申请仲裁需遵循「确认仲裁协议→准备材料→提交申请→参与审理→执行裁决」五大核心步骤,仲裁协议是启动程序的前提,裁决结果具有终局法律效力。
2026-03-12 16:42
2026-02-28 10:03
若继承人为本集体经济组织成员(如户籍未迁出的子女),且符合“一户一宅”申请条件,可依法办理继承手续并申请翻建;
若继承人为非集体经济组织成员(如户籍已迁出的子女),虽可继承房屋所有权,但因丧失成员身份,不得对房屋进行翻建,只能维持现状直至房屋自然损毁。