一、房屋拆迁时是否计算遗产税
目前我国还没有开征遗产税,所以,房屋拆迁不需要计算遗产税的,房屋拆迁,给予被征收人的经济补偿,不需要缴税。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
二、哪些人有权分割拆迁补偿款
1、在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口,已经实际居住一年以上,并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
2、具有住处的常住户口,到拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住的,即使说居住还没到一年,也视为同住人。但他在该处取得拆迁补偿款后,一般是没有权利再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。
3、无住处的常住户口,到拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住了满五年的,就有权分割。
4、在被拆迁公有住房处有本市常住户口,因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住,他处也还没有取得福利性房屋的。
5、房屋拆迁时,因在服兵役、读大学、服刑等原因,户籍被迁出被拆公有住房的,且在本市他处也没有福利性房屋的。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
2025-05-24 09:23
无预售证的现房是否可签合同需分情形判断。若现房已取得竣工验收备案及现售备案等法定手续,即使无预售证亦可签订有效合同;若未完成现售法定程序仅以现房名义销售,合同可能被认定无效。购房者应重点核查房屋的合法销售资质,而非单一依赖预售证。
2025-05-24 09:18
在一房两卖中,若卖方违约导致前买主无法取得房屋,前买主可解除合同并要求卖方承担返还购房款、赔偿损失及惩罚性赔偿(不超过已付房款一倍)的违约责任。若房屋已过户给后买主,前买主无法主张继续履行合同,但可通过法律途径索赔。
2025-05-24 09:16
买房后要求退还违约金的核心在于证明对方存在违约行为,并依据合同条款或法律规定主张权利。具体可通过协商或诉讼实现,关键步骤包括证据固定、责任划分及法律程序启动。
2025-05-21 09:40
. 联合其他权利人(如共有人)
若房产为共有财产(如夫妻共有、家庭共有),可联合其他共有人共同维权。
2. 要求中介或银行承担责任
若中介未尽审慎义务(如未核实卖方身份、共有人同意),或银行违规放贷,可主张其承担连带责任。
3. 及时申请异议登记
若房产已被他人申请过户,可向登记机构申请异议登记,阻止交易完成。
2025-05-21 09:32
及时行动:
发现一房二卖后,应立即起诉或申请财产保全,避免卖方转移财产。
评估合同效力:
若合同存在违法情形(如卖方无处分权、房屋被查封),可能影响主张权利。
谨慎选择诉讼请求:
若房屋已大幅升值,主张继续履行可能更划算;若房屋已被他人合法取得,索赔差价更现实。