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购房合同违约怎么计算违约金

合同纠纷 2022-01-17 08:51

一、购房合同违约怎么计算违约金

签订购房合同后，出现合同违约的，违约金按合同的约定计算：

（1）如果约定的违约金过高的，当事人可以向法院或者仲裁机构申请减少;

（2）如果约定违约金过低，当事人可以申请增加违约金。

二、不买房怎样可以拿回购房定金

根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

并且，对于不可归责于双方当事人的事由，其实是买卖双方在签订买卖合同前，对买卖合同中的一些条款无法达成一致意见，因为导致给付定金的一方最终没有同意签订买卖合同。

具体而言，买卖合同中的一些条款包括以下内容：

1、违约责任;

2、交房时间;

3、交房条件;

4、付款期限;

5、贷款银行的选择;

6、补充条款;

7、开发商的广告是否作为合同的条款;

8、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。

所以，若是买受人不想继续买房了，可以从以上的条款跟出卖人谈判，要是以上条款不能达成一致意见，并导致商品房预售合同无法订立的，按规定出卖人就要返还定金给买受人。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

余贤龙律师

江西赣通律师事务所

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