出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
如果存在上述三种情形之一的，买受人要求出卖人承担的赔偿责任只要不超过已付购房款一倍，会得到法院的判决支持。
最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第九条对此有明确规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
如果存在上述三种情形之一的，买受人要求出卖人承担的赔偿责任只要不超过已付购房款一倍，会得到法院的判决支持。
2022-08-20 16:34
2021-02-25 13:47
合同无效的违约金赔偿与其他合同违约金一样最高为实际损失的30%。但是合同无效的情况下，违约金条款也随之无效，不能适用违约金条款，但是可以要求有过错的一方赔偿损失。
2022-08-12 11:02
购房合同没有约定违约金的处理方式有：
1、不履行合同义务的一方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
2、损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
2022-09-02 14:28
2022-08-22 14:11
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