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土地上的房产抵押后土地能抵押吗

房产纠纷 2022-06-09 09:34

一、土地上的房产抵押后土地是否能抵押

1、土地上的房产抵押后土地不能抵押。

2、法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

3、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

4、所以土地上的房产抵押后，土地不可以用来再次抵押，房地一体。

二、抵押权的顺位是怎样的

1、如果同一块土地或者同一个房产上给多个出借人都设立了抵押权。

2、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。

3、该条款的主要意思是，土地房屋的抵押权行使顺序是：最先登记的抵押权先受偿;如果有两个或者两个以上的抵押权是同一天登记的，顺序相同，按照出借人的债权比例清偿。

一般在使用土地或者房产进行借款的时候，那往往才会涉及到抵押的问题，建议此时最好是通过银行或者其他法律批准的金融机构进行抵押贷款，虽然手续上面比较复杂，但交易也是相对安全一些的。而设立抵押权，自然就离不开办理抵押权的登记。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

吴垒律师

四川致高律师事务所

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