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可以变更承租人吗

合同纠纷 2022-06-10 09:24

一、是否可以变更承租人

租赁双方协商一致可以变更承租人。出租人与承租人协商一致的,承租人可以在租赁期间退出租赁关系,将房屋承租权转让给第三人,由受让承租权的第三人与出租人建立新的租赁合同关系。

二、承租人变更需要什么手续

1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租;

2、原承租人与新承租人签订房屋转租合同;

3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;

4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百四十七条【债权转让时从权利一并变动】债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。
受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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