一、追加首付要改合同吗
依据相关法律规定,当事人追加首付要改合同。购房合同的贷款金额与提交给银行的贷款金额需保持一致,追加首付后贷款金额发生变动,购房人可以与银行签订补充协议,用以说明具体情况。
二、草签合同能退首付吗
草签合同买房交了首付,不想买了想退房,是不行的。因为根据相关法律的规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
如果经过协商,对方同意解除合同,可能买房人也要承担一定的违约责任,赔偿对方的损失,所以,首付款一定是不能全部退还的。
当然,如果在签署购房合同后,发现出卖方有违法或违约行为的,如所售房屋无商品房销售许可证、出卖方无权销售、“一房二卖”等等行为的,已支付的首付款不仅能退回,还可以根据合同约定或者法律规定,向出卖方主张赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百一十条 【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
2026-06-04 08:44
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
具体后果拆解:
返还财产/折价补偿:合同被确认无效后,依据合同取得财产的一方应当将财产返还给对方;如果财产已经无法返还(比如已经消耗、毁损灭失)或者返还没有必要的,需要按照财产价值向对方折价补偿。
过错赔偿责任:因一方过错导致合同无效的,过错方需要赔偿对方因合同无效产生的全部实际损失;如果双方都存在过错,按照过错的大小各自承担对应责任。
自始无约束力:合同无效是从合同成立之时就不发生法律效力,合同中约定的权利义务对双方均没有约束力。
2026-06-03 14:06
首先需要向您厘清一个核心法律概念:合同无效和合同撤销是相互独立的两种法律制度,已经被依法认定无效的合同,不需要也不存在撤销的程序。
无效合同自成立时就自始、当然、确定不发生法律效力,无需再通过撤销否认其效力;而撤销针对的是已经成立但具备可撤销事由的合同,撤销后该合同才溯及至成立时失去效力。
2026-06-02 14:39
具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
分手后的情侣补偿协议本质属于民事协议,只要同时满足以下三个条件,就具备合法法律效力:
主体适格:签署协议的双方都是完全民事行为能力人(成年人、能够辨认自身行为的精神状态正常);
自愿签署:协议是双方自主协商的结果,不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形;
内容合法:协议内容不违反法律强制性规定,不损害第三方合法权益(比如不会侵害一方配偶对夫妻共同财产的所有权)、不违背公序良俗。
2026-05-30 14:05
承诺不起诉约定的法律效力,需要根据约定的具体场景、内容判断,核心结论是:违反法律强制性规定、限制公民诉讼权利的约定,会被认定为无效;特殊场景下符合法律规定的不起诉承诺,可能具备法律效力,具体分析如下:
一、民事领域:一般限制起诉的承诺不起诉约定无效
在民事纠纷中,诉权是法律赋予公民的基本程序权利,“具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。”
如果约定属于以下两种情况,会被认定为无效:
绝对排除诉权的约定无效:约定“发生任何纠纷都不得向法院起诉”,该内容直接违反法律关于公民行使诉讼权利的强制性规定,必然无效,权利人依然有权向法院起诉维护权益。
2026-05-29 13:37
判断公司散伙(解散)时签订的财产分配协议是否有效,需要结合协议的具体情况判断,符合法定条件的财产分配协议合法有效,对所有参与人均具有约束力。
一、协议有效的法定条件
具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
具体到公司散伙财产分配协议,满足以下全部条件即为有效:
主体适格:所有签订协议的股东/合伙人均具有完全民事行为能力,有权对公司/合伙财产作出处分;
意愿真实:不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等导致意思表示不真实的情形;
内容合法:
优先清偿了清算费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金、欠缴税款和公司对外债务;
剩余财产的分配规则符合法律规定,没有损害国家、集体、第三人的合法权益,也不违反公序良俗。
同时,依法成立的合同,自成立时生效,法律另有规定或者当事人另有约定的除外,符合上述条件的财产分配协议自全体参与人签字或盖章成立后,一般就正式生效。