一、追加首付要改合同吗
依据相关法律规定,当事人追加首付要改合同。购房合同的贷款金额与提交给银行的贷款金额需保持一致,追加首付后贷款金额发生变动,购房人可以与银行签订补充协议,用以说明具体情况。
二、草签合同能退首付吗
草签合同买房交了首付,不想买了想退房,是不行的。因为根据相关法律的规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
如果经过协商,对方同意解除合同,可能买房人也要承担一定的违约责任,赔偿对方的损失,所以,首付款一定是不能全部退还的。
当然,如果在签署购房合同后,发现出卖方有违法或违约行为的,如所售房屋无商品房销售许可证、出卖方无权销售、“一房二卖”等等行为的,已支付的首付款不仅能退回,还可以根据合同约定或者法律规定,向出卖方主张赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百一十条 【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
2026-10-21 15:59
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同效力的核心是意思表示真实:
民事法律行为有效需要满足意思表示真实的条件。如果合同部分内容被伪造,说明该部分内容并非出于合同双方的真实意思表示。
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。因此,被伪造的部分内容,依法应当认定为无效。
部分内容无效不影响整个合同的效力:如果伪造的部分内容不影响合同其他合法部分的效力,其他真实的部分依然有效。只有当伪造部分是合同的核心条款,导致整个合同的根本目的无法实现时,才可能认定整个合同无效。
2026-10-20 11:36
一般情况下,固定期限的普通合同到期后,若双方都明确不续签,原合同直接终止,不再发生法律效力。
如果出现特殊情形:合同到期后,一方继续履行合同主要义务,另一方没有明确表示拒绝的,该行为符合民事法律行为生效要件的,可视为双方以实际行为达成了新的合同关系,原合同的权利义务条款继续对双方有效,但该新合同属于不定期合同,任何一方都可以依据法律规定随时提出终止合同,仅需要提前合理期限通知对方即可。
2026-10-20 11:19
2026-10-19 13:37
正常经营中,你方作为不知情的经营主体,若已经核实确认该款项属于诈骗违法所得,必须主动配合司法机关处理,不得私自截留、挪用该款项。犯罪分子违法所得的一切财物,应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产,应当及时返还;违禁品和供犯罪所用的本人财物,应当予以没收。没收的财物和罚金,一律上缴国库,不得挪用和自行处理。
2026-10-17 16:09
根据《中华人民共和国民事诉讼法》和最高人民法院相关司法解释,主合同和从合同都有独立管辖约定时,处理的核心规则如下:
尊重当事人意思自治,分别认可两份合同管辖约定的效力
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
只要主合同和从合同的管辖约定都符合上述要求,均合法有效,分别对应当事人就不同合同产生的争议。
原告有权选择管辖法院
两个以上人民法院都有管辖权的诉讼,原告可以选择向其中一个有管辖权的人民法院起诉。若管辖协议可以确定管辖法院,从其约定;若基于主从合同约定同时存在多个有效管辖连接点,起诉的一方(通常为原告)可以自主选择管辖法院。