2024-03-31 10:46

预售商品房如何办理抵押登记

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件。 登记机关应当对申请人的申请进行审核。 需要注意的是以预售商品房贷款抵押的，须提交生效的预售房屋合同。

2022-08-12 13:47

已抵押的商品房能买卖吗

被抵押了的房产仅仅指的是进行了抵押登记的房产，而不包含只在合同中载明以某某房产进行抵押但未进行抵押登记的房产。而抵押登记指的是抵押双方当事人（通常为权利人和房产所有权人）为抵押成立而在房地产登记机构按照法定程序进行登记的法定行为。我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系的必要条件。以土地或城市房地产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。简单来说就是只在合同中约定抵押但未进行抵押登记的合同是不生效的（关于抵押的部分），房产的抵押是不存在的。 ​实践中，被抵押的房产主要存在于两种：一种是因为债权债务问题进行抵押，作为保证履行偿还或付款义务的一个保障，另一种是贷款房在贷款未还清之前需要进行出售。无论是上述哪种抵押房产根据我国法律法规规定是可以进行出售的，只要出售方是产权方或授权方即可。但相对于其它房产，抵押房产在出售时应先向买方告知抵押事实。

2021-02-02 18:53

商品房买卖怎么办理过户

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场，并带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)，买主只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料至房管局办理过户： (一)登记申请书。 (二)申请人身份证明。 (三)房屋所有权证书或者房地产权证书。 (四)证明房屋所有权发生转移的材料。 (五)其他必要材料。

2020-10-29 17:01

商品房抵押贷款流程多久呢

银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

2022-08-18 11:37

预售商品房怎样办理抵押登记

预售商品房办理抵押登记需要抵押当事人在预售商品房抵押合同签订之日起30日内到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。