开发房地产的原则是:经济效益、社会效益、环境效益相统一;全面规划、合理布局、综合开发、配套建设;符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划;坚持旧区改建和新区建设相结合;保护和改善城市生态环境、保护历史文化遗产。
房子验收不合格可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改,如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,责令改正,处工程合同价款2%以上4%以下的罚款; 造成损失的,依法承担赔偿责任。
商品住房是七十年产权。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
当房子出现质量问题时,其解决方式有: 1、找开发商协商。 2、向相关部门投诉。 因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决,或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。 3、到法院起诉。
税收征管法及其实施细则对多缴税款,税务机关发现后立即退还给纳税人; 如果纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现了有多缴税款的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息。
有贷款的房子是可以出售的,但过程相对复杂,主要涉及以下几个步骤: 1.找到买家:首先,你需要找到一个愿意接受你的房子以及其相关贷款条件的买家。 2.与银行协商:然后,你需要与贷款银行进行协商,了解如何处理剩余的贷款。通常,有两种可能的情况: (1).买家接管贷款:如果买家愿意并且符合银行的条件,他们可以接管剩余的贷款。在这种情况下,买家需要向银行支付剩余贷款的部分,并且按照原来的条件继续偿还贷款。 (2).提前还款:如果买家不愿意或者不符合条件接管贷款,那么你可能需要提前偿还剩余的贷款。在这种情况下,你需要向银行支付剩余贷款的全部金额,以及可能的提前还款费用。卖房的收入可以用于偿还这部分贷款。
不够的。 按四十万算,过户税费约为3.5万元,具体如下: 二手房税费约为报税价的8%。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。 即总共1.8%左右。
开发商倒闭,出现房子质量问题,找政府住建局相关单位。 按照相关的法律规定,因房子主体结构质量不合格不能交付使用,或者房子交付使用后,房子主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
房产权年限从开发商支付全部土地使用权出让金,办理登记,领取土地使用证并且取得土地使用权后开始计算。 根据土地使用类型不同,产权年限有所不同,具体如下: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
发现房屋有质量问题,可以直接向开发商先反映。 如果开发商不解决,通过住建局进行投诉,因为它能够直接管理开发商。 如果确实有房屋质量的缺陷,通过提交申请书,提交相关的证据。 一般来说,物业公司直接和建设单位先进行联系,协商协商无果,就可以通过住建局的质检站进行解决。
在购买房产时,我们通常会关注到五个关键文件: (1)国有土地使用权证书: 这是单位或个人合法占用国家土地的重要法律凭据,得到了社会的高度认可和保护; (2)建设工程规划许可证: 这是建设机构获得土地并开始工程建设必须具备的法律证明,缺乏此证件的企业或机构属于违法占地,工程建设也往往被判定为违规搭建,无法领取相应的房产所有权证件; (3)建筑工程用地规划许可证: 取得这项证件必须按照既定流程进行,否则即视为非法行为; (4)建设工程施工许可证: 这个证书限定了建设单位只有在拥有此证之后才能开展工地施工活动,同时也是房产所有权登记的一大主要依据; 此外,任何无证施工的项目都会被判定为违章建筑且不受法律保护,专门负责此类事务的是厦门市建设委员会; (5)商品房预售许可证: 这个证件是由厦门市城市综合开发管理办公室负责对其进行统一印制与发放的,不仅如此,市开发办还负责对其进行登记和审批手续的处理以及颁发证书的工作。
人民政府土地管理部门是房屋土地使用证的发证机关。办理土地使用证应由土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请;土地管理机关勘查土地现场,进行权属审核;初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用权证书。