购买房子的之前要先对房子的产权以及土地的性质先了解清楚，有的房子是不能上市交易的，现在有很多划拨土地上的房子的交易存在，划拨土地房产买卖的转让对使用者、土地使用许可证、合法证明等都有规定，那么划拨土地上的房子能买吗，划拨土地出让金如何计算呢 购买房子的之前要先对房子的 产权 以及土地的性质先了解清楚，有的房子是不能上市交易的，现在有很多划拨土地上的房子的交易存在，划拨土地房产买卖的转让对使用者、土地使用许可证、合法证明等都有规定，那么划拨土地上的房子能买吗，划拨 土地出让金 如何计算呢？ 一、划拨土地上的房子能买吗 可以购买。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金，依据法律依据：《城市 房地产 管理法》第四十条款规定：以划拨方式取得 土地使用权 的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。二、划拨土地出让金如何计算 划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取 房产证 以后办理 土地证 ，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说已登记卡为准。办理划拨土地的过户手续如下：1、新建房屋 土地登记 需提交土地和规划部门建房批件。2、买卖分宗、继承、赠与 分宗须双方共同到局办理。3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交 房屋买卖协议 、房照、原 土地使用证 。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提 交房 照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。6、还有额外的土地证 过户费 用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有 契税 1.5％，印花税5‰，如果是从 中介买房 ，需付给中介代理费1％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。7、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。以上就是关于划拨土地出让金如何计算的介绍了，现在房屋买卖继承或者更名都会发生财产所属权益的转让，除了房产证需要办理过户的交易手续外，土地使用权也就是土地证也需要单独办理过户的。