2023-05-08 11:35

小区地下车库或车位是归全体业主吗？

小区内的车位车库归业主还是物业视具体情况而定，具体情况如下：1、占用业主分摊面积的地下车库，如地下车库面积是全体业主的公摊面积，是没有独立产权，但是地下车库的使用权是属于全体业主的；2、开发商独立建设的地下车库，如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于开发商的；3、人防车库，部分地下车库的归属权是人防办公室，地下车库的使用权是归开发商所有的。物业收取小区停车费的标准是什么1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元；2、对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用；3、住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。

2022-09-09 14:38

地下车库车被水淹,谁的责任

承担责任的多少，还要综合施工人、管理人是否尽到必要管理责任、受害人对损害是否存在过错、过错与损害结果之间的因果关系的大小等因素判定。在遭遇极端天气时，即使施工人、管理人尽到义务，也可能无法避免损害发生，这种情况下，施工人、管理人可以以不可抗力主张免责。如果车辆投保了车损险，可以直接向保险公司主张理赔。 《中华人民共和国民法典》 第一千二百五十八条 在公共场所或者道路上挖掘、修缮安装地下设施等造成他人损害，施工人不能证明已经设置明显标志和采取安全措施的，应当承担侵权责任。窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。

2023-05-16 16:26

开发商地下车库只卖不租，小区内地上车位不租业主，是否合法?

小区地下车位只卖不租是合法的。所有权人在法律规定范围内独占性的支配其所有的财产，所有人对其所有的财产享有占有、使用、收益、处分的权力，并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉，所有权是物权中最完整、最充分的物权。因此车位产权单位对车位具有处置权，既可出租、也可出售。开发商对地下车库拥有所有权既可选择出租，也可选择出售，法律并不限定，因此只卖不租不违法。买车位的流程是什么1、业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》；2、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款；3、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。

2023-05-11 11:56

2021年，小区没有地下车库，地上有车位，物业出租，但是数量不足，很多业主租不到车位合法吗？

没买车位物业不让进小区地下车库一般不合法。车位车库应当首先满足业主的需要，小区有停车位的应让业主开车进入地下车库，但车库属于开发商专有的，开发商有权不允许未购买车位的业主进入地下车库。

2022-08-11 15:39

电动车停地下车库违反消防吗

电动车停放在地下车库没有违反消防，只要停放的位置没有阻碍、占用、堵塞消防通道、妨碍安全出口及消防栓。按道理来说，在不影响到别人的情况下，是可以停放在地下车库的，最好是停在自己的车位上。 另外如果物业还在地下车库，设有专门供电动摩托车充电的插座，是可以充电的。当然更主要的是与物业协商，建立一个电动自行车场地进行集中存放及充电。