房屋漏水纠纷的处理方式如下：1、邀请第三方进行调节，如警察、邻居、物业等；2、能向楼上下户主直接索赔；3、能收集整理相关证据，根据争议向人民法院提请进行民事诉讼。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如果漏水造成其他业主损失，给相邻方造成妨碍或者损失，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。这种情况属于公共设施造成的漏水，由物业管理公司承担维修责任。邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题。在房屋维修时，相邻人应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。法律依据：《建筑工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 房屋漏水找哪个部门解决 房屋漏水，可以找物业和开发商解决。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。