2022-10-11 10:47

维修基金用完了怎么办

要是发现小区维修基金用完了，小区的居民可以再次筹集资金，具体可以由小区业主全体进行商议。 我国法律规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。

2022-08-11 15:33

老旧小区电梯维修费公摊法规

老旧小区电梯维修费公摊法规？国家目前没有明确的法规。以金华市为例，《金华市区住宅电梯维修更新管理办法（试行）》第九条规定，电梯维修、更新等相关费用按下列规定列支： （一）电梯的日常运行、维护保养、定期检验费用以及单台单次在3000元以下（含）的维修费用，在物业服务费中列支；无物业服务费的，由电梯使用管理者支付；有其他约定的，按照约定支付。 （二）电梯单台单次维修、改造、更新费用在3000元以上的，由电梯使用管理者向维修资金管理机构提出申请，维修资金管理机构征得市特种设备检测中心审核确认后，先行拨付预算经费的70%，余款在该电梯经检测机构检测合格并经决算后拨付。 没有交存物业专项维修资金，或物业专项维修资金余额已不足，且按物业专项维修资金管理办法规定尚未续筹到位的，由该电梯受益业主按其物业建筑面积比例分摊。

2022-09-21 13:47

维修基金不交可以办理房产证吗

维修基金不交是不可以办理房产证的，业主在办理房屋的房产证之前，必须向有关部门出具自己已经缴纳相应比例的维修基金的交费凭证。没有交费凭证的存在，房管局不会为业主办理房产证，除了维修基金以外还有一个契税不交也是不能办理房产证的。

2022-08-08 10:37

二手房要交维修基金吗

二手房一般不需要交维修基金。

2022-09-30 16:05

二手房要交维修基金吗

二手房一般不需要交维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，购房者如果购买的二手房，原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在在办理房屋过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移手续就可以了，具体的处理方式，还是要购房者跟卖家协商好之后办理。 一般会有4种处理方法： 1、卖方将房屋维修基金无偿顺延给买方； 2、买卖双方经过协商共同承担这笔费用，买方支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50％； 3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用，比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限； 4、卖方不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。