2022-08-11 13:51

宅基地翻建超出原有面积了怎么办

宅基地翻建超出原有的面积了可以申请补交一定的费用。 1、房子超出面积后，超出审批面积的部分无法获得产权证及土地使用权证。 2、建房者要主动向审批机关报告，补交一定费用。若是隐瞒事实被查证，就有可能被视为违章建筑，限期拆除。 3、可在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，超过部分退还集体。

2023-05-08 11:40

老房子以前没有办理房产证，现在修环城路要占用拆迁需要补办房产证吗？

补办房产证应当先到到房管局办理权属证书遗失登记。然后携带办理房产证的材料（包括本人身份证、原本的购房合同等），到不动产登记机构补办即可。

2022-08-12 11:10

老房产证怎么过户

老房产证要过户应当携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同到房管局办理变更登记，房管局给予回执单、按照回执单日期缴纳税金，凭完税证明完成房产证过户。

2023-05-31 14:39

我现在的新宅基地房子要办房产证，我以前的老宅基地需要退出吗？

依照法律规定，已登记宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权和房屋所有权因依法继承、分家分产、集体经济组织内部互换而转移的，申请人应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（3）分析生产协议或材料；（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；（5）其他必要材料。

2023-05-24 10:39

购买亲戚房屋，没有房产证怎么办？

房屋没有房产证，应当去不动产登记处查询不动产登记信息，已登记的可以按登记簿办理房产证，没有登记的应立刻办理不动产登记。不动产所有权以登记为生效要件，就是说房屋的归属完全按登记簿的信息为准，房产证也是根据登记簿发放的。一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的。正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。