2022-08-11 10:12

地下车库有产权吗

地下车库是有产权的。 建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。 对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 我国民法典规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2022-08-09 17:25

地下车库产权归属是谁

要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积（指分摊面积）。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条规定，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积，从而不进行公用建筑面积分摊。

2023-06-17 14:34

小区内地下车库只能做为配套设施,随主物销售而转移所有权及使用权,不能把车库面积公摊到房屋面积内?

小区的车库有两种情况：一是可以有产权的车库，购买就能办产权证，此类的车库没有问题。 二是不能办理产权的车库，一般是楼房地下部分的人防工程，只有使用权，不能办产权。此类的车库，一般应与开发商签定合同，开发商给出具收款收据，不能开发票。此类车库在转让时，凭收款收据的当时的合同进行转让。

2022-09-07 09:08

地下车库乱停车属于违章么

一般小区里的地下车库停车通道，算不上法律意义上的道路，所以交警没有管辖权，自然也就没有违章这一说了，要不然小区内部道路上乱停的车都算违章了。这种情况可以联系管理人员投诉，如影响到车辆通行，可以要求管理人员联系车主移车消除影响。 需要注意的是，在道路上停放机动车的，必须在规定的地点停放。根据我国《道路交通安全法》规定，机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车；但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。

2024-05-24 10:53

人防工程地下车库属于业主吗

人防工程地下车库不属于业主，其权属归国家，但其使用收益权应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则综合认定。人民防空工程是指国家为应对战争，增强城市整体和重点目标的防护能力，保护人民的生命和财产的需要，修建的地下防护建筑及其设备设施，包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的平战两用的防空地下室。